Kommerzielle Immobilien& Grundeigentum

Es gilt das Bestellerprinzip: Grundsätzlich zahlt derjenige die Provision, der den Makler beauftragt hat. Beim Verkauf ist das in der Praxis häufig eine geteilte Provision zwischen Verkäufer und Käufer — deren Höhe und Aufteilung muss vertraglich und transparent geregelt sein. Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip seit Dezember 2020 strikt: Wer den Makler beauftragt, zahlt auch — beauftragt der Vermieter, kann er die Kosten nicht auf den Mieter abwälzen.

Nein. Die Erstberatung, die Immobilienbewertung und das Beratungsgespräch sind bei uns vollständig kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Sie uns beauftragen und wir erfolgreich vermitteln, fällt eine Provision an — deren Höhe steht vor jeder Unterschrift schriftlich fest. Sie gehen also kein finanzielles Risiko ein, wenn Sie mit uns sprechen.

In der Regel: Nein. Die Vermietung einer oder mehrerer eigener Wohnungen oder Häuser gilt rechtlich als Vermögensverwaltung — kein Gewerbe. Sie benötigen dann weder eine Gewerbeanmeldung noch eine handelsrechtliche Buchhaltung; die Einnahmen deklarieren Sie über die Anlage V der Steuererklärung. Anders kann es bei zeitweiliger Vermietung aussehen, etwa Ferienwohnungen oder dauerhaft möbliertem Kurzzeitmietwohnraum — dort kann steuerlich Gewerblichkeit vorliegen. Im Zweifel klären wir das gemeinsam mit einem Steuerberater.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungen dominiert der Vergleichswert aus aktuellen Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten rechnet man zusätzlich mit dem Ertragswert (aus nachhaltiger Miete und Liegenschaftszins) bzw. dem Sachwert. Entscheidend sind Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und die konkrete Nachfragesituation — nicht die Traumpreise aus Online-Rechnern. Unsere Bewertung ist kostenlos und wird mit Daten begründet, nicht geschätzt.

Vom Exposé bis zum notariellen Abschluss vergehen in Leipzig und Berlin erfahrungsgemäß zwei bis sechs Monate — abhängig von Objektart, Zustand, Preisstellung und Nachfrage. Hinzu kommen vier bis acht Wochen zwischen Notartermin und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Ein realistischer Preis und eine professionelle Vermarktung beschleunigen den Prozess deutlich; überpreisliche Objekte bleiben meist lange liegen und ergeben später teure Preisreduzierungen.

Rechnen Sie auf den Kaufpreis rund 10 bis 12 Prozent zusätzlich: die Grunderwerbsteuer (in Sachsen 3,5 Prozent, in Berlin 6 Prozent), Notar und Grundbuch zusammen etwa 2 Prozent sowie bei beauftragtem Makler die im Vertrag geregelte Käuferprovision. Für die Finanzierung selbst kann eine Schätzung der Bank anfallen (meist 300–600 €). Diese Kosten sollten Sie nicht finanzieren, sondern aus dem Eigenkapital bezahlen — das sichert die Bankrisikobewertung und Ihren Spielraum.

Zentral ist die Teilungserklärung: Sie regelt, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist. Wichtig sind außerdem Hausgeldhöhe, Zustand der Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlungen (Streit, Sanierungspläne, Sonderumlagen) und die Qualität der Hausverwaltung. Bei Nichtwohnraum zusätzlich die Flächenaufteilung und gewerbliche Nutzungsgrenzen. Wir prüfen diese Unterlagen für Sie und benennen die Risiken offen.

Über den Button „Objekt anlegen“ erfassen Sie Ihre Immobilie in zwei Minuten: Titel, Art, Adresse, Preis, Fläche — und die Lage markieren Sie direkt auf der Karte. Danach geben Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an, damit wir das Objekt persönlich prüfen und Sie zurückrufen können. Nichts erscheint automatisch öffentlich: Erst nach unserem Telefonat und Ihrer Bestätigung schalten wir Ihr Objekt im Katalog und auf dem Objektlageplan frei. Ihre Angaben bleiben dabei auf Ihrem Gerät gespeichert, bis wir sie übernehmen.